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上海辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)會遇到哪些問題

發(fā)表于：[2018-02-07] 來源：浦東注冊公司

房地產(chǎn)企業(yè)要開展施工工作就必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并不陌生，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理也是很火熱，但是小編不得不提醒房地產(chǎn)企業(yè)，在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時一定要多多注意，以免浪費人力物力等。房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審批由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到房地產(chǎn)企業(yè)備案申請后，30日內(nèi)向符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。如果對于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)還是一知半解，建議企業(yè)可以找有經(jīng)驗又專業(yè)的資質(zhì)代辦公司代辦資質(zhì)。

　　每個人一生都會有一個相同的奮斗目標(biāo)——房子。因為這樣一個大的需求，使得房地產(chǎn)行業(yè)在不斷的發(fā)展，也促使不少房地產(chǎn)企業(yè)的誕生。房地產(chǎn)企業(yè)要開展施工工作就必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。對于很多企業(yè)來說，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并不陌生，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理也是很火熱，但是小編不得不提醒房地產(chǎn)企業(yè)，在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時一定要多多注意，以免浪費人力物力等。那么上海辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)會遇到哪些問題呢？

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級升三級需要哪些條件？

　　1、企業(yè)注冊資本不低于800萬元；

　　2、企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

　　3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

　　4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；

　　5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

　　7、具有完善的質(zhì)量保證體系，企業(yè)在商品住宅銷售中，實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的制度；

　　8、企業(yè)未發(fā)生過重大的工程質(zhì)量事故。

　　二、上海辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要哪個部門審批？

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批方式實行分級審批。

　　房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審批由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的房地產(chǎn)企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

　　2、資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要，給企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。

　　3、任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。若企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。

　　4、若企業(yè)發(fā)生分立、合并，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。

　　5、企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

　　6、企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

　　三、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交哪些材料？

　　（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　（2）企業(yè)章程；

　　（3）驗資證明；

　　（4）企業(yè)法定代表人的身份證明；

　　（5）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；

　　（6）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

　　四、2017年房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分哪幾個等級

　　2017年房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為五個等級，一級資質(zhì)，二級資質(zhì)，三級資質(zhì)，四級資質(zhì)，還有暫定資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到房地產(chǎn)企業(yè)備案申請后，30日內(nèi)向符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。

　　房地產(chǎn)《暫定資質(zhì)證書》有效期為1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。房地產(chǎn)企業(yè)自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)，無開發(fā)項目，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

　　如果對于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)還是一知半解，建議企業(yè)可以找有經(jīng)驗又專業(yè)的資質(zhì)代辦公司代辦資質(zhì)。

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